Altın mı Daha Karlı, Gayrimenkul mü?

Ekonomim Dergi

2025’in ilk yarısı, yüksek enflasyon, kredi daralması ve belirsiz ekonomik göstergelerle yatırımcılar için zor bir yıl oldu. Yatırım yapmak isteyen birçok kişi için klasik soru yeniden gündemde: Altın mı yoksa gayrimenkul mü daha çok kazandırıyor?

VERİLERLE KARŞILAŞTIRMA

ALTIN (GRAM) – %43 Yıllık Artış

                  •               Ocak 2025: 2.990 TL

                  •               Temmuz 2025: 4.280 TL

                  •               Artış: Yaklaşık %43

                  •               Likiditesi yüksek, al-sat yapması kolay, kısa vadede yüksek oynaklık avantajı taşıyor.

GAYRİMENKUL – %25–30 Arası Bölgesel Artış (Nominal)

                  •               İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde: Ortalama konut fiyatı %30 arttı ancak reel olarak (enflasyondan arındırılmış) sadece %5–8 arası getiri sağladı.

                  •               Anadolu şehirlerinde (Kahramanmaraş, Kayseri, Malatya gibi): Artış %20 seviyelerinde kaldı.

                  •               Kira gelirine rağmen nakde dönme süresi çok uzun; değer artışı yerel ekonomiye göre değişken.

EKONOMİK ARKA PLAN

                  •               Kredi Faizleri Yüksek: Konut almak isteyenler için krediye erişim neredeyse imkânsızlaştı. Peşin satışlar arttı, bu da piyasanın durağanlaşmasına neden oldu.

                  •               Altın Güvenli Liman: ABD Merkez Bankası’nın (FED) faiz kararları, Orta Doğu’daki jeopolitik gerginlikler ve artan bireysel tasarruf kaygıları nedeniyle altına olan yönelimi artırdı.

                  •               Gayrimenkulde Stok Fazlası: Yeni konut üretimi durma noktasına gelirken, ikinci el piyasasında fiyatlar yapay olarak şişti ve talep eksikliği büyüdü.

UZMAN GÖRÜŞÜ

“2025’in ilk yarısında gram altın açık ara en karlı yatırım oldu. Hem TL bazında değer kazandı, hem de dünyada ons bazlı artış sürdü. Gayrimenkul ise fiyatlandı ama reel getirisi çok zayıf kaldı.”