Enflasyonlu Kira Oyunu

EKONOMİM

Ev Sahiplerinden Yeni Taktik

Özellikle son iki yılda enflasyon oranlarıyla birlikte hızla yükselen kiralar, şimdi farklı bir boyuta taşındı.

Son dönemde bazı ev sahipleri, boş tuttukları evlerin kirasını önce belirliyor, ardından TÜİK’in açıkladığı enflasyon rakamlarını kira bedeline ekleyerek fiyatı yeniden yukarı çekiyor.

Senaryo: 20 Bin TL’den 23 Bin TL’ye

Örneğin boş bir dairesi olan ev sahibi, ilk etapta kira bedelini 20 bin TL olarak belirliyor. Ancak aynı ayın enflasyon verileri açıklandığında, “artış” gerekçesiyle kira bedelini 23 bin TL’ye yükseltiyor. Böylece kiracı bulmadan, henüz sözleşme yapılmadan, dairenin fiyatını enflasyona göre ikinci kez artırmış oluyor.

Bu yöntemle ev sahipleri, aslında çifte kazanç sağlamaya çalışıyor:

• İlk fiyatı piyasadaki mevcut seviyeden belirliyor,
• Ardından açıklanan enflasyonu “ek zam” gibi kira bedeline yansıtıyor.

Uzmanlar Uyarıyor

Gayrimenkul hukukçuları, bu uygulamanın yasal bir boşluk üzerinden yürütüldüğünü belirtiyor. Çünkü kira artışları yalnızca mevcut kiracı ve devam eden sözleşmeler için geçerli. Ev boşsa, ev sahibi yeni kiracıyla serbest piyasa koşullarına göre sözleşme yapabilir. Ancak buna rağmen “enflasyon artışı” adı altında tekrar zam yapılması, kiracılar açısından haksız bir algı yaratıyor.

Kiracılar Ne Diyor?

Kiracı adayları ise bu duruma tepkili:

• “Ev sahibinin kafasına göre önce kira belirleyip sonra enflasyonu üstüne koyması kabul edilemez.”
• “Zaten kiralar fahiş seviyede, bir de ikinci kez artırmak fırsatçılıktan başka bir şey değil.”

Ekonomim Yorumu

Enflasyonun düşüş trendine girdiği bir dönemde, bazı ev sahiplerinin “önce fiyat koy, sonra enflasyonu ekle”yöntemiyle ekstra kazanç sağlamaya çalışması, kiracıların güvenini zedeliyor. Bu tablo, sadece barınma krizini derinleştirmekle kalmıyor; aynı zamanda konut piyasasında şeffaflık ve güven sorunu da yaratıyor.

Konut piyasasında istikrar sağlanmadıkça, enflasyon ve kira tartışmaları uzun süre daha gündemde kalmaya devam edecek.